Evaluatie Naleving Regeerakkoord op het Gebied van Wonen

Regeerakkoord Sectie

4.2.2 Eigendomsverwerving wordt verder ondersteund Vlaanderen wordt gekenmerkt door een hoog eigenaarsaandeel van meer dan 70%. Een eigen woning hebben is dan ook voor veel burgers een belangrijke vorm van sparen en geeft in hoge mate woonzekerheid. Voor de bijzondere sociale leningen wordt de komende vijf jaar de huidige lenings-machtiging verder aangehouden en jaar-lijks geïndexeerd met de ABEX-index. Het beheer van de bijzondere sociale leningen wordt geconcentreerd bij het Vlaams Woningfonds. De VMSW stoot deze taak af. De vergoeding die SHM’s ontvangen voor het verstrekken van een sociale lening wordt herbekeken in functie van het bekomen van een marktconforme prijs in verhouding tot het werk. Het Vlaams gewest stopt met het geven van een dubbele waarborg aan de erkende kredietmaatschappijen. Zowel de hypothe-caire kredieten die ze verstrekken als de funding die ze hiervoor moeten opnemen, worden niet langer gewaarborgd. De VGW wordt ondergebracht bij het VWF en er wordt nagegaan of de Vlaamse overheid deze verzekering nog wel moet uitbesteden aan een verzekeraar. Voor regio’s waar de betaalbaarheid van het wonen in het gedrang komt en sociale verdringing een probleem vormt, versterken we de instrumenten, al dan niet via een alternatieve regeling rond wonen in eigen streek (WIES).

Samenvatting van de Regeerbeloften over Wonen In het regeerakkoord is vastgelegd dat eigendomsverwerving verder ondersteund zal worden met het behoud van de huidige leningsmachtiging en jaarlijkse indexering met de ABEX-index. Het beheer van bijzondere sociale leningen wordt geconcentreerd bij het Vlaams Woningfonds (VWF), waar de VMSW deze taak afstoot. Ook wordt de vergoeding voor het verstrekken van een sociale lening door SHM's herzien, met het beëindigen van een dubbele waarborg voor erkende kredietmaatschappijen. Regionale woningbetaalbaarheid en sociale verdringing worden aangepakt via versterkte instrumenten en eventuele alternatieve regelingen zoals Wonen in Eigen Streek (WIES) [0].

Evaluatie van Regeringsbeslissingen

Na analyse van de verstrekte beslissingen blijkt het volgende over de aanpak van de regering:

• Beheer van Sociale Leningen: De overdracht en concentratie van het beheer van de bijzondere sociale leningen naar het VWF is uitgevoerd [0][1][2].
• Herstructurering van het Woonbeleid: Er zijn stappen ondernomen voor de fusie van Wonen-Vlaanderen en de VMSW om het woonbeleid te verbeteren en een platform voor kennisdeling te creëren [1][3][4][5].
• Sociale Verdringing en Wonen in Eigen Streek: Er is een initiatief genomen om de betaalbaarheid van wonen te verbeteren, met name door subsidies aan het Agentschap voor woon- en zorginfrastructuurbeleid voor Vlaams-Brabant en regelgeving rond Wonen in Eigen Streek [6][7].
• Subsidiëring en Herziening van Vergoedingen: Er is een herziening van de subsidiëring van SHM’s doorgevoerd, waarbij subsidies toegekend zijn aan kredietbemiddelaars binnen de SHM’s [8][9][10][11].
• Beëindigen Dubbele Waarborg: De regering heeft stappen genomen om de dubbele waarborg voor erkende kredietmaatschappijen te beëindigen [12][13].

Conclusie

De Vlaamse regering heeft substantiële vooruitgang geboekt in het nakomen van haar regeerakkoord op het gebied van eigendomsverwerving en woningbeleid. Door concentratie van het beheer van bijzondere sociale leningen, herstructurering binnen het woonbeleid, verbetering van subsidieregelingen, en inspanningen om sociale verdringing aan te pakken, worden de beloften van het akkoord grotendeels nageleefd. Het beëindigen van dubbele waarborgen voor kredietmaatschappijen toont eveneens aan dat de regering stappen zet om haar beleid te realiseren. Er wordt echter geadviseerd om de ontwikkelingen voortdurend te monitor en om na te gaan of alle initiatieven de gewenste effecten hebben op de lange termijn.

Details

Referenties

[0] : (2023-08-31) Erkenning woonmaatschappijen als kredietbemiddelaar van het Vlaams Woningfonds bij toekenning bijzondere sociale leningen

[1] : (2022-03-18) Herstructurering beleidsveld Wonen: ontwerpdecreet

[2] : (2023-06-16) Vlaams Woningfonds: voordracht leden raad van bestuur en vervanging regeringscommissarissen

[3] : (2022-06-03) Herstructurering beleidsveld Wonen: ontwerpdecreet

[4] : (2022-12-16) Overdracht personeelsleden Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) aan agentschap Wonen-Vlaanderen

[5] : (2022-11-10) Uitvoeringsbesluit bij decreet met diverse maatregelen rond de herstructurering van het beleidsveld wonen

[6] : (2023-12-15) Werkings- en investeringssubsidie Agentschap voor woon- en zorginfrastructuurbeleid voor Vlaams-Brabant voor ondersteuning Wonen in Eigen Streek

[7] : (2023-09-29) Decreet wonen in eigen streek: uitvoeringsbesluit

[8] : (2022-12-16) Sociale huisvestingsmaatschappijen: subsidie voor kredietbemiddeling bij toekenning bijzondere sociale leningen

[9] : (2021-04-02) Sociale huisvestingsmaatschappijen: bemiddelingsvergoeding sociale leningen

[10] : (2020-06-19) Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM’s): aanvullende subsidie kosten externe bijstand

[11] : (2020-04-24) Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM’s): aanvullende subsidie kosten externe bijstand

[12] : (2021-12-17) Dubbele waarborg en erkenning erkende kredietmaatschappijen: wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen

[13] : (2022-02-04) Dubbele waarborg en erkenning erkende kredietmaatschappijen: wijziging besluit Vlaamse Codex Wonen